9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施财政贴息，贴息标准为按贷款本金年化1个百分点、期限最长5年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息支持，政策实施期限暂定1年，即2026年10月1日至2027年9月30日。

根据通知，可享受财政贴息的居民家庭需同时满足三个条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米（含120平方米）；三是所购住房价格不超过150万元（含150万元）。三部门有关负责人在答记者问时表示，设置上述条件主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，力求在全国范围实现惠民生、保基本、广覆盖、促公平的目标。首套住房的认定既包括新房，也包括二手房。

贴息标准方面，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。贴息资金由中央财政和地方财政分别按照90%、10%的比例承担。有关部门负责人表示，政策实施期间符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，做到应贴尽贴；执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算，财政贴息资金足额保障。

按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，这1个百分点的贴息相当于优惠了利率的三分之一。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭实际享受的贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而定。

此次政策重点支持的群体包括进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人，以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭。三部门有关负责人表示，政策通过强化财政金融协同，发挥财政引导、金融放大、市场运作机制作用，重点支持上述群体降低购房成本、减轻负担，助力更多人住有所居。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受贴息。

在办理方式上，政策采取免申即享的便利流程。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息，银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减对应的贴息金额。9月30日，工、农、中、建、交等国有五大银行纷纷发布公告，响应房贷贴息政策，明确自2026年10月1日起为符合条件的客户提供贴息服务。工商银行表示，将采取免申即享办理方式，每月收息时在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式告知客户；建设银行表示，对经审核符合贴息政策要求的贷款同样免申即享，贷款发放次日将通过短信通知借款人；农业银行表示将优化办理流程、简化办理手续，推动政策尽快实施；中国银行表示相关事宜将通过官微、官网、营业网点等渠道公布；交通银行提出实现就近贷、省心享、高效办。开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，均可按规定经办这项贴息业务。

在此之前，一些地方已经先行探索居民住房贷款财政贴息，此次是我国首次在全国范围内对符合条件的住房贷款实施财政贴息。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，此次贴息直接按照贷款本金乘以1%来计算贴息金额，与各地利率高低无关，操作简便，也更容易理解。以贷款100万元为例，每年可获得1万元贴息。严跃进同时表示，本次贴息力度更大，有利于激活楼市需求，并带动后续改善型和置换型需求释放。粤开证券首席经济学家罗志恒表示，本次财政贴息政策旨在降低新市民等中低收入群体的房贷压力，体现财政支出进一步向民生领域倾斜，有助于提升家庭现金流与抗风险能力，促进消费稳定增长，并推动房地产行业形成新的供需平衡格局。

贴息政策自10月1日起实施，实施期限暂定1年，覆盖的是政策实施期内新发放的符合条件的商业性个人住房贷款。对于计划在四季度购房的刚需家庭而言，这一政策将直接降低其按揭成本。需要说明的是，贴息仅针对政策实施期内新发放的贷款，存量房贷不在此次政策范围内；已享受公积金贷款或保障性住房贷款优惠的群体，也不重复享受。政策落地的实际效果，还有待市场给出答案。